该项目位于淮安市清江浦区珠海东路205号。现在越来越多的人把目标锁定到了“洋房”洋房不止是房子。更是对生活品质的甄选对于现在的人来说，拥有一套好的洋房是一件特别美好的事！该项目5分钟即达宁涟路高架、15分钟即到淮安高铁站、30分钟即达涟水机场。淮阴中学集团清河开明中学、淮阴师院附小新区实验学校、淮安恩枫叶国际学校、清江中学清河校区高中部，4大名校集优，12年侵染学府书香。坐享万达商圈、银座新天地、大润发超市30分钟生活圈便利配套。

叶语书院小区位于珠海东路和灵秀路交汇处，周边交通便利，很快就能到宁连路高架，现在高架四通八达，很多地方都是能快速到达，相比于以前要要省下很多时间。附近也有学校，走路就可以到，走不了多长时间。而且没有红绿灯。还有就是它北边围了一块地也是准备盖学校。所以离小区一路之隔就到学校。小区到这些学校都很近，可以让您家孩子节省上下学的时间。万达，大润发离的都挺近。方便你没事出去购物，游玩。

叶语书院项目由淮安优运置业有限公司开发，项目总建筑面积11.5万㎡，总计19栋，6栋11层电梯洋房，12栋8+1电梯洋房，1栋商业组成。主力产品100㎡-138㎡新中式洋房；1梯2户，低人口密度；南北通透，四室朝阳。采光很好。小区容积率1:1.49人口密度低，绿化率36%小区环境优美。 车位数:852个，车位比:1:1.3。 得房率:85%公摊面积小。 商业:银座新天地，万达商圈，大润发超市等。

第1个优点，户型好。 洋房的户型相对较大，大部分都是南北通透型，在整体布局上比高层会更有优势一些。 户型在南北通透，就意味着采光更好，室内的通风效果也更好。 第2个优点，公摊面积较小。 不同类型的房屋，公摊面积也不尽相同，一般情况下房屋的类型越好，公摊面积相对越小。 洋房的公摊面积一般维持在7%~12%之间，比一般的高层住宅要小很多。 公摊面积小，钱花得更实在，可利用的空间也就更大。 第3个优点，绿化率更高。 洋房的绿化率一般也要比高层高大很多，大部分的高层绿化率只维持在了25%~30%之间。 而洋房的绿化率大部分都维持在了45%左右，小区内部的环境看上去更好。 第4个优点，容积率较低。 洋房的容积率一般也是比较低的，因为它是属于改善的住房容积率大部分都维持在0.5~1.5之间。 容积率越低，小区内部的空间更大，居住的人口没有那么密集，居住起来更先进一些。 …… 这些优点叶语书院都有

《叶语书院》地址位于珠海东路205号 交付标准:精装修！交付时间:2023年4月？ 楼高:8+1层，一楼二楼复式，八楼九楼复式！ 交通配套:到达宁连路高架，到达淮安高铁站，距离涟水机场也比较近！ ，清河开明！淮安恩枫叶国际！ 商业配套:坐拥万达商圈！银座新天地，大润发超市，麦德龙超市生活超级！ 车位配比:1:1.3车位数量852个 得房率:85%超高得房率 绿化率高达百分之三十五 大家有什么想要了解可以随时联系我

您好，我是新房经理戚永胜很高兴为您服务！我们承诺不收取任何费用，看房可专车接送。更可为您提供专业的置业报告！欢迎业务咨询！下面呢我详细的给大家介绍一下这个项目：开发商淮安优运置业有限公司.绿化率36%.容积率1.50.项目位于清江浦区东部，珠海路与贵阳路的交汇处，项目北侧靠近水渡口大道，是贯穿淮安市东西向的主干道。主力户型： 122㎡：四室二厅二卫 138㎡：四室二厅二卫 160-170 ㎡：顶复 190-235 ㎡：底复 均价：11000左右 交付标准：精装交付得房率：85% 。交付时间在2023年4月。本次很高兴为您服务，如您还有其他什么想要了解的随时联系我！我将竭诚为您服务，了解更详细房产信息。

大家好，我是新房直销汪海峰，很高兴为您服务，下面为您介绍一下叶语书院这个项目，项目位于珠海路205号为改善房，低密度洋房，往东北方可以去涟水机场，国际、国内航班均已开通，坐享万达商圈、银座新天地、大润发超市半小时生活圈便利配套，与宁涟路高架相交往西可以直接上宁连高速，我们项目可谓是真正做到了四通八达。另外值得一提的是，徐宿淮盐铁路、连淮扬镇即将全线通车，高铁站就在我们项目东南方向，主力户型122㎡：四室二厅二卫，138㎡：四室二厅二卫，190-235 ㎡：顶复，均价：10500元，精装交付，得房率：85%，一梯2户，清河开明校区。本人承诺中间不收取任何费用，只为给您一个温暖的家，如要详细了解可联系我哈！

我是链家新房直销部的李明珠，您有任何房产问题可以随时电话联系，下面让我来给您介绍一下这个项目，开发商淮安优运置业有限公司.绿化率36%.容积率1.50.项目位于清江浦区东部，珠海路与贵阳路的交汇处，项目北侧靠近水渡口大道，是贯穿淮安市东西向的主干道，驾车沿水渡口大道前往万达、新亚都很短的车程，连接淮安主城区及涟水；项目南侧为深圳路，开发区大润发商圈，小区还有底层和顶层复式户型，可以一步到位的改善。

尊敬的客户您好，我是新房部房产经纪人陈芳玲，我们承诺免费专车接送客户看房。叶语书院这个项目，项目地址在清江浦区珠海东路205号，主力户型： 122㎡：四室二厅二卫 138㎡：四室二厅二卫 160-170 ㎡：顶复 190-235 ㎡：底复 均价：11000左右 交付标准：精装交付得房率：85% 。交付时间在2023年4月。本次很高兴为您服务，如您还有其他什么想要了解的随时联系我！我将竭诚为您服务，了解更详细房产信息。

你好，新房经纪人韩伟很高兴为您服务！我们承诺，不收取任何费用，看房可专车接送。更可为您提供专业的置业报告！主做淮安本地项目，合作淮安所有新房以及二手房咨询业务，欢迎业务咨询！ 本项目位于清河新区，属于清河开明范围，小区整体为洋房，环境优美，居住舒适度高！本项目采取严格的人车分流，小区目前在售一楼底复和135平方米的户型为主，小区也是以精装修交付，做到省时省心省力！欢迎咨询和前往品鉴！看房随时联系